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「退去時内装保証」のご案内。
賃貸運営において、保証は家賃だけで満足していませんか？
突然やってくる設備不具合による新規交換費用や、
原状回復によるクロスやフローリングの張替費用…
結果的に数十万円の出費…
そんな経験ございませんか？
これからは家賃だけでなく、内装費についても保証をつける時代だと感じでおります。
そこで、弊社独自の新商品「退去時内装保証」を是非、ご検討ください。
毎月2,860円お支払い頂くだけで、退去時内装代を最大25万円迄保証されるのです！
ご所有している物件の室内設備の耐用年数はご存じですか？
賃貸運営を行っていくうえで、室内設備の不具合は避けて通れず、
新規取替費用等はキャッシュフローに大きく影響を及ぼします。
下記は単身者用のワンルームを元にした、
一般的な交換項目と耐用年数です。
| 項 目 | 耐用年数 | 目安金額 | ||||||||
| 洋室壁、天井クロス張替 | 6年 | ¥120,000 | ||||||||
| 洋室クッションフロア張替 | 6年 | ¥70,000 | ||||||||
| 玄関（土間）CF張替 | 6年 | ¥5,000 | ||||||||
| 玄関（土間）クロス張替 | 6年 | ¥20,000 | ||||||||
| キッチンCF張替 | 6年 | ¥15,000 | ||||||||
| キッチンクロス張替 | 6年 | ¥10,000 | ||||||||
| エアコン交換（2.2Kw） | ８年 | ¥90,000 | ||||||||
| 給湯器交換（16号） | 10年 | ¥100,000 | ||||||||
| IHコンロ新規交換 | ８年 | ¥38,000 | ||||||||
| キッチン換気扇交換 | ８年 | ¥35,000 | ||||||||
| 浴室換気扇交換 | ８年 | ¥35,000 | ||||||||
| キッチン水栓交換 | ８年 | ¥40,000 | ||||||||
| 浴室水栓交換 | ８年 | ¥50,000 | ||||||||
| 浴室シャワーヘッド、ホース交換 | ８年 | ¥8,500 | ||||||||
| トイレ便座交換 | 10年 | ¥12,000 | ||||||||
| 網戸張替 | 6年 | ¥7,000 | ||||||||
| ユニットバス鏡交換 | 6年 | ¥12,000 | ||||||||
合計 ※表示金額は弊社算出の見積金額を税抜金額で表示しております。 ※上記表示項目以外にも材料処分費や人件費等は別途発生いたします。 | ¥667,500 | |||||||||
せっかくご入居頂いた方には快適に過ごして頂きたいとは思いますが、
ご覧になっていただいた通り、満足頂く室内を保つには当然費用がかさみます。
そして、これらの費用負担は国交省のガイドラインでしっかりと定められております。
もちろん中にはまだ使えるのだから、
耐用年数は超えていても無理せずこのまま使ってもらおう、
と考える方もいるかもしれません。
ただ、どうでしょうか、
室内が一新されたお部屋と古いままのお部屋…
皆様ならどっちに住みたいですか？
そして、室内が一新されたお部屋と古いままのお部屋、
どちらが高い賃料を払って頂けますか？
もちろん、空室になったらフルリノベーションをしましょう、
なんて言いません。
ただ、当たり前のことを当たり前のようにやらなくては
賃料の減額は避けて通れなくなってしまいます。
そのまま貸し出す→賃料を減額せざるを得ない→結局入居後設備が壊れ交換する→退去する→
そのまま貸し出す→賃料減額せざるを得ない→結局入居後設備が壊れ交換する…
悪いスパイラルが続いてしまいます。
上記で1番変えなくてはいけないのは入口の部分「そのまま貸し出す」です。
それを出来るのがこの「退去時内装保証」です。
皆様の長い賃貸運営を少しでもお手伝いできることがあれば、
是非ともやらせて頂きたいと思います。
少しでも興味がある方はぜひお気軽にお問合せ下さい。
株式会社エヌティーコーポレーション
賃貸事業部
TEL：０３－３２０８－８３００
お問合せの際「退去時内装保証の件」とお伝えください。
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